பலரும் வீடு அல்லது நிலம் வாங்கும்போது ரெஜிஸ்ட்ரேஷன் செய்துவிட்டால் போதும் என்று நம்புகிறார்கள். ஆனால் சுப்ரீம் கோர்ட் சமீபத்திய தீர்ப்பு அதைப் பெரிய தவறான எண்ணம் என்று தெளிவாகக் கூறியுள்ளது. வெறும் ரெஜிஸ்ட்ரேஷன் மட்டும் சொத்து உரிமை தராது, அது ஒரு பரிவர்த்தனை (transactions) பதிவு மட்டுமே.
அப்படியென்றால் சொத்து வாங்கும் முன் கவனிக்க வேண்டியவை என்ன? முதலில், உரிமைச் சங்கிலி சுத்தமாக இருக்கிறதா என்று பார்க்க வேண்டும். விற்பவருக்கு உண்மையான உரிமை உள்ளதா, கடந்த 30 ஆண்டுகளின் டைட்டில் டீட் சரியா என்பதை சரிபார்க்க வேண்டும். எங்கம்ப்ரன்ஸ் சான்று (Encumbrance Certificate) எடுத்துப் பார்த்தால் அந்த நிலத்தில் கடன் அல்லது வழக்கு இருக்கிறதா தெரியவரும். பட்டு, கட்டா, சிட்டா போன்ற அரசு பதிவுகளில் பெயர் விற்பவரின் பெயரிலேயே உள்ளதா என்பதும் அவசியம்.
வரி, தண்ணீர், மின்சாரம் போன்ற கட்டணங்கள் முழுமையாக செலுத்தப்பட்டிருக்க வேண்டும். காகிதங்களை மட்டும் நம்பாமல், நிலத்தை நேரில் பார்வையிடுங்கள், பக்கத்து வீடுகளில் விசாரியுங்கள். வீடு அல்லது ப்ளாட் வாங்கும் போது பணத்தை எப்போதும் வங்கி வழியே செலுத்துங்கள். சந்தேகம் இருந்தால் சட்ட வல்லுநரை அணுகுவது பாதுகாப்பானது.
சுப்ரீம் கோர்ட் தீர்ப்பு தெளிவாகக் கூறியிருக்கிறது – சொத்து உரிமை என்பது ரெஜிஸ்ட்ரேஷன் மட்டும் அல்ல. சுத்தமான ஆவணங்கள், தெளிவான உரிமைச் சங்கிலி, வரி மற்றும் சட்ட சிக்கல்களில்லாத பதிவு—இவை அனைத்தும் சேர்ந்து தான் உண்மையான சொத்து உரிமை. ஆகவே, உங்கள் கனவு வீடு வாங்கும் முன் இந்த வழிகாட்டியை நினைவில் வைத்துக்கொள்வது உங்களுக்கு எதிர்காலத்தில் பெரிய பாதுகாப்பாக இருக்கும்.
- ஜெசன் சஞ்சய் இயக்கத்தில் சுந்தீப் கிஷனின் ‘சிக்மா’ ட்ரெய்லர்: மிரட்டலான கொள்ளை மற்றும் அதிரடி ஆக்ஷனுடன் வெளியானது மசாலா விருந்து!
- துருவ் விக்ரமின் ‘ஜாக்கி’ படத்தின் ஃபர்ஸ்ட் மூவ் அப்டேட்: சந்தோஷ் நாராயணன் இசையில் விறுவிறுப்பாக நடக்கும் படப்பிடிப்பு!
- நெட்ஃபிளிக்சை கலக்கும் சூர்யாவின் ‘விஸ்வநாத் அண்ட் சன்ஸ்’: உலக அளவில் சாதனை படைத்து மாஸ் காட்டும் பிளாக்பஸ்டர் வெற்றி!
- கார்த்திக் சுப்புராஜ் – கீர்த்தி சுரேஷின் ‘டோரதி’ ட்ரெய்லர்: கிராமத்து பின்னணியில் மிரட்ட வரும் இசைஞானி இளையராஜா காவியம்!
- 2027 ஆஸ்கார் களத்தில் மராத்தி படம்: இந்தியாவின் அதிகாரப்பூர்வ நுழைவுப் படமாகத் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட ‘கொண்டால்’!
