சொத்து வாங்கும் முன் கவனிக்க வேண்டியவை – ரெஜிஸ்ட்ரேஷன் மட்டும் போதுமா?

பலரும் வீடு அல்லது நிலம் வாங்கும்போது ரெஜிஸ்ட்ரேஷன் செய்துவிட்டால் போதும் என்று நம்புகிறார்கள். ஆனால் சுப்ரீம் கோர்ட் சமீபத்திய தீர்ப்பு அதைப் பெரிய தவறான எண்ணம் என்று தெளிவாகக் கூறியுள்ளது. வெறும் ரெஜிஸ்ட்ரேஷன் மட்டும் சொத்து உரிமை தராது, அது ஒரு பரிவர்த்தனை (transactions) பதிவு மட்டுமே.

அப்படியென்றால் சொத்து வாங்கும் முன் கவனிக்க வேண்டியவை என்ன? முதலில், உரிமைச் சங்கிலி சுத்தமாக இருக்கிறதா என்று பார்க்க வேண்டும். விற்பவருக்கு உண்மையான உரிமை உள்ளதா, கடந்த 30 ஆண்டுகளின் டைட்டில் டீட் சரியா என்பதை சரிபார்க்க வேண்டும். எங்கம்ப்ரன்ஸ் சான்று (Encumbrance Certificate) எடுத்துப் பார்த்தால் அந்த நிலத்தில் கடன் அல்லது வழக்கு இருக்கிறதா தெரியவரும். பட்டு, கட்டா, சிட்டா போன்ற அரசு பதிவுகளில் பெயர் விற்பவரின் பெயரிலேயே உள்ளதா என்பதும் அவசியம்.

வரி, தண்ணீர், மின்சாரம் போன்ற கட்டணங்கள் முழுமையாக செலுத்தப்பட்டிருக்க வேண்டும். காகிதங்களை மட்டும் நம்பாமல், நிலத்தை நேரில் பார்வையிடுங்கள், பக்கத்து வீடுகளில் விசாரியுங்கள். வீடு அல்லது ப்ளாட் வாங்கும் போது பணத்தை எப்போதும் வங்கி வழியே செலுத்துங்கள். சந்தேகம் இருந்தால் சட்ட வல்லுநரை அணுகுவது பாதுகாப்பானது.

சுப்ரீம் கோர்ட் தீர்ப்பு தெளிவாகக் கூறியிருக்கிறது – சொத்து உரிமை என்பது ரெஜிஸ்ட்ரேஷன் மட்டும் அல்ல. சுத்தமான ஆவணங்கள், தெளிவான உரிமைச் சங்கிலி, வரி மற்றும் சட்ட சிக்கல்களில்லாத பதிவு—இவை அனைத்தும் சேர்ந்து தான் உண்மையான சொத்து உரிமை. ஆகவே, உங்கள் கனவு வீடு வாங்கும் முன் இந்த வழிகாட்டியை நினைவில் வைத்துக்கொள்வது உங்களுக்கு எதிர்காலத்தில் பெரிய பாதுகாப்பாக இருக்கும்.

• Romantic Comedy Riot: “காதல் என்னவோ இலவசம் தான்.. ஆனா மெயின்டனன்ஸ் செலவு அதிகம்!”… தனுஷின் அக்கா மகன் பவீஷ் நடிக்கும் ‘லவ் ஓ லவ்’ டீசர் அவுட்! ஜூலை ரிலீஸ் தேதியுடன் வெளியான அந்த 80 வினாடி மரண மாஸ் கலாட்டா!
• Tollywood Direct Entry: “பிரசாந்த் படம் டிராப்… ஆனா அடுத்த ஆட்டம் தெலுங்குல!”… மாஸ் மகாராஜா ரவி தேஜாவுடன் இணையும் இயக்குநர் ஹரி! டோலிவுட்டையே மிரட்டப் போகும் அந்த ‘ஃபாஸ்ட் அண்ட் ஃபியூரியஸ்’ மெகா கூட்டணி!
• Emotional Reunion: “அப்போ லோயோலா காலேஜ் டார்லிங்.. இப்போ நம்ம மாநிலத்தோட சிஎம்!”… முதலமைச்சர் விஜய்யை நேரில் சந்தித்து உருகிய விஷால்! பொன்னாடை, சால்வையை மறுத்த தளபதிக்கு விஷால் கொடுத்த நெகிழ்ச்சியான சர்ப்ரைஸ் பரிசு என்ன தெரியுமா?
• Kollywood Next-Gen Launch: “தாத்தாவின் பில்லா, முரட்டுக்காளை வைப்!”… மகன் யாத்ராவை மாஸ் ஹீரோவாக களம் இறக்கும் தனுஷ்! #D55 தயாரிப்பு நிறுவனத்துடன் இணையும் மெகா கூட்டணி!
• Romantic Musical Blast: “தனுஷ் வாய்ஸ்ல நாளைக்கு ஒரு மரண மாஸ் லவ் சாங் லோடிங்!”… அதர்வாவின் ‘இதயம் முரளி’ படத்திற்காக தமனுடன் கைகோர்த்த அசுரன்! ரிலீஸ் தேதியுடன் வெளியான செம்ம போஸ்டர்!