சொத்து வாங்கும் முன் கவனிக்க வேண்டியவை – ரெஜிஸ்ட்ரேஷன் மட்டும் போதுமா?

பலரும் வீடு அல்லது நிலம் வாங்கும்போது ரெஜிஸ்ட்ரேஷன் செய்துவிட்டால் போதும் என்று நம்புகிறார்கள். ஆனால் சுப்ரீம் கோர்ட் சமீபத்திய தீர்ப்பு அதைப் பெரிய தவறான எண்ணம் என்று தெளிவாகக் கூறியுள்ளது. வெறும் ரெஜிஸ்ட்ரேஷன் மட்டும் சொத்து உரிமை தராது, அது ஒரு பரிவர்த்தனை (transactions) பதிவு மட்டுமே.

அப்படியென்றால் சொத்து வாங்கும் முன் கவனிக்க வேண்டியவை என்ன? முதலில், உரிமைச் சங்கிலி சுத்தமாக இருக்கிறதா என்று பார்க்க வேண்டும். விற்பவருக்கு உண்மையான உரிமை உள்ளதா, கடந்த 30 ஆண்டுகளின் டைட்டில் டீட் சரியா என்பதை சரிபார்க்க வேண்டும். எங்கம்ப்ரன்ஸ் சான்று (Encumbrance Certificate) எடுத்துப் பார்த்தால் அந்த நிலத்தில் கடன் அல்லது வழக்கு இருக்கிறதா தெரியவரும். பட்டு, கட்டா, சிட்டா போன்ற அரசு பதிவுகளில் பெயர் விற்பவரின் பெயரிலேயே உள்ளதா என்பதும் அவசியம்.

வரி, தண்ணீர், மின்சாரம் போன்ற கட்டணங்கள் முழுமையாக செலுத்தப்பட்டிருக்க வேண்டும். காகிதங்களை மட்டும் நம்பாமல், நிலத்தை நேரில் பார்வையிடுங்கள், பக்கத்து வீடுகளில் விசாரியுங்கள். வீடு அல்லது ப்ளாட் வாங்கும் போது பணத்தை எப்போதும் வங்கி வழியே செலுத்துங்கள். சந்தேகம் இருந்தால் சட்ட வல்லுநரை அணுகுவது பாதுகாப்பானது.

சுப்ரீம் கோர்ட் தீர்ப்பு தெளிவாகக் கூறியிருக்கிறது – சொத்து உரிமை என்பது ரெஜிஸ்ட்ரேஷன் மட்டும் அல்ல. சுத்தமான ஆவணங்கள், தெளிவான உரிமைச் சங்கிலி, வரி மற்றும் சட்ட சிக்கல்களில்லாத பதிவு—இவை அனைத்தும் சேர்ந்து தான் உண்மையான சொத்து உரிமை. ஆகவே, உங்கள் கனவு வீடு வாங்கும் முன் இந்த வழிகாட்டியை நினைவில் வைத்துக்கொள்வது உங்களுக்கு எதிர்காலத்தில் பெரிய பாதுகாப்பாக இருக்கும்.